1月6日，五华区下马村城中村改造项目A5地块批前公示沸城。该项目推广名为碧桂园龙腾世家，于2019年被昆明碧联房地产开发有限公司竞得。根据公示内容，A5地块占地面积约28亩，容积率为5.51，将建有回迁安置房和18 班幼儿园。

1月7日沸城，五华区下马村城中村改造项目A3、A4地块立面更改批前公示，A3、A4地块总共6栋住宅在风格不变的情况下，建筑外立面由米黄和棕色改为白色，灰色及棕色搭配，底层商业颜色由原来的深棕色调整为白色。

五华区下马村城中村改造项目（原沸城）分A1到A5五个地块开发建设沸城。项目于2009年9月启动拆迁，2011年5月启动回迁房建设，2014年项目开发企业艾亭地产资金链断裂，无法正常施工，成为昆明著名的烂尾楼。直到2017年3月，五华区城改办确定云南碧桂园房地产开发有限公司为下马村城中村改造项目主要开发主体，项目后续开发建设交由碧桂园负责。

昆明这个著名的烂尾楼“沸城”在碧桂园接手之后，全部完工、交房也是指日可待了。

碧桂园复活昆明沸城项目迎新进展 三期回迁地块过规将建6栋高层

今日（12月13日），昆明市规划局发布的2则建设工程规划审批结果，对外正式公示了五华区下马村城中村改造项目A3、A4地块的建设用地情况，而这也意味着继碧桂园入驻接盘之后，昆明沸城项目即将启动3期回迁房部分的建设。

下马村城中村改造项目A3、A4地块区位示意图

审批公示显示，五华区下马村城中村改造项目A3、A4地块位于白云路与龙泉路交叉口，报批单位为昆明碧联房地产开发有限公司，2宗地块的合计净用地面积19214.23平方米、约合28.82亩，规划建设6栋高层住宅，并配建底层沿街商业，2宗地块累计总建筑面积163690.65平方米。

项目鸟瞰图

具体来看，A3地块备案名为龙阁小区，净用地面积7823.11平方米、约合11.73亩，规划总建筑面积74833.84平方米，包括60159.72平方米地上建筑和14674.12平方米地下建筑面积，共布局3栋高层住宅，其中，12#楼为18层、13#楼为34层、14#楼为43层。

A4地块备案名为世府小区，净用地面积11391.12平方米、约合17.09亩，规划建筑面积88856.81平方米，包括60942.49平方米地上建筑面积和27914.32平方米地下建筑面积，将建3栋高层住宅及底层沿街商业，其中15#、17#楼为34层，16#楼为20层。

项目效果图

继去年完成对下马村城中村改造项目A2号地块的接盘，碧桂园旗下的昆明碧联地产又于今年6月，以1.46亿元的价格，获得项目2宗共28亩建设用地。按照当时的土地出让文件，当时碧联地产获得的2宗地块为下马村城中村改造项目的A3、A4号用地，属于项目三期回迁安置用地，须配建地上建筑面积为42185.23平方米回迁安置房。

由此可以推测，此次过规的龙阁小区和世府小区项目用地，正是下马村城中村改造项目的三期回迁用地，而规划建设的6栋高层住宅中，则包括出让文件中要求配建的42185.23平方米回迁安置房。

下马村城中村改造项目用地示意图

资料显示，五华区下马村城中村改造项目规划总占地面积约184亩，共包含A1、A2、A3、A4、A5号5宗建设用地，目前除A1号地块已经用于沸城首批3栋住宅楼的建设以外，A2、A3、A4号地块均已被碧桂园旗下的碧联地产获得，用于建设碧桂园·龙腾世家项目，以促进下马村城中村改造项目的整体开发。

而按照五华区国土资源局今年11月发布的消息，下马村城改项目A5地块拟计划于今年四季度供应，从而促进下马村城改工作的全面推进，但就目前已经公布的土地出让情况，12月余下时间里，下马村城改地块并未被列入出让计划