凤凰网房产昆明站 杨春兰

今日，昆明市规划局对五华区下马村城中村改造项目A1、A2-2地块项目规划进行了批前公示，根据公示，下马村城改A1、A2-2地块及原沸城、现如今的碧桂园龙腾世家项目将彻底重建沸城。

根据规划沸城，下马村城改A1、A2-2地块位于昆明市五华区白云路与龙泉路交叉口，项目东至龙泉路，南至白云路，西北临教场北路，项目属于昆明城市核心位置，周边交通便捷，有完善的市政给排水管网。

区位图

项目规划图

据公示信息沸城，该项目建设净用地面积为36006.7㎡，地上建筑面积219332.2㎡，地下建筑面积106790.77㎡。项目性质为住宅，申报单位为碧桂园旗下昆明碧联房地产开发有限公司。

在昆明最为“著名”的烂尾项目里，下马村城改的“沸城”项目一直高位领跑。据查，五华区下马村城改项目经历规划、开工、停工、重新规划、再开工、再停工、最后才被接盘的曲折“历史”，被称为昆明“最大烂尾盘”。

项目最新规划图

根据资料显示，下马村城中村改造项目位于五华区莲华街道办事处辖区，东至龙泉路，西至兴中制药厂，南至白云路，北至教场北路，改造用地面积约184亩，其中集体土地约134亩，国有土地约50亩。

十年城改：下马村城改启动于2009年

2009年4月，云南艾亭房地产开发有限公司（以下简称“艾亭地产”）签订《五华区下马村片区改造项目合作协议》，同月，艾亭地产与昆明公交公司签订《合作建房协议》，约定由昆明公交公司集资投入资金，解决该公司2700余户住房困难职工约31万㎡住房问题；9月，拆迁工作启动。该项目应拆迁总户数1200余户，拆迁总面积约27.50万㎡。

5年过后，到2014年初项目改造开发彻底停滞，5年间，昆明公交集团公司参与合作建房职工和等待回迁群众，经历了多次集资垫款，项目仍然“奄奄一息”。

碧桂园接手

直到2015年，下马村城改项目传出碧桂园有意介入的消息，沸城将复工的消息不胫而走。而后又过了一年，直到2016年12月在沸城例行的通报会上，艾亭地产发布“沸城项目进展情况”称：下马村项目A2-A5地块土地成本的审计报告已完成，项目开发方案已上报碧桂园集团总部认定，待开发方案认定后将尽快恢复项目建设。

至此，碧桂园集团接盘沸城一事还未敲定，沸城仍未实质性复工建设。

至2017年3月，昆明五华区区城改办批复同意引入了新的社会投资人——云南碧桂园房地产开发有限公司参与项目后续改造开发建设，同年9月，下马村最后一户拆迁户正式被拆除，停滞许久的下马村城村改项目终于重新启动。

2017年12月，碧桂园以2.5亿元竞得下马村45亩J2010-080-2号地块，土地单价520万/亩。

2018年5月，艾亭地产将其名下的下马村城改项目A1地块51.37亩土地，以4.06亿元的总价转让至碧桂园旗下昆明碧联房地产开发有限公司名下。而就在6月12日碧桂园再次以1.46亿元拿下下马村编号J2010-080-03和J2010-080-04-1地块。至此，原沸城项目五个地块除A5地块未出让，其他地块均已被碧桂园拿下。

2018年6月，下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式在项目地举行，项目正式更名为“碧桂园·龙腾世家”，宣布项目正式重启。

最新规划图

如今，A1、A2-2地块重新规划出炉，5栋住宅产品及5栋商业楼全新面世，沸城正式成为过去，碧桂园龙腾世家开始“腾飞”，等了十年的业主，也终于可以“回家”！