下马村城中村改造项目——沸城（现已更名为“碧桂园龙腾世家”）在拆迁后的第10个年头沸城，当年参加团购的昆明公交集团职工终于迎来了分房资格认定。虽然距离正式交房还有时日，但总算是熬到了出头之日，只不过当年团购的价格才4300元/平方米，如今最少也要按7280元的价格才能继续购买。

下马村片区城中村改造项目合作建房人开展分房资格认定的公告

根据碧联地产联合艾亭地产发布的《下马村片区城中村改造项目合作建房人开展分房资格认定的公告》沸城，此次分房资格认定仅针对公交集团合作建房人，拟于3月4日-10日期间正式开展分房资格认定工作。

此外，根据同时发布的《下马村片区城中村改造项目合作建房分房工作实施方案》，此次所分房屋位于沸城A1沸城、A2、A5地块，共2717套，户型面积为38、46、58、63、70、80、86、90、108、118、127、134、152、195平方米共14个户型，预测总建筑面积为24.1万方。

此次分房资格认定，将合作建房人分为了三个梯次。第一梯次是在艾亭地产及碧联地产进行《关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知》规定时间内，同意按建筑面积7280元/平方米的价格继续购买项目房屋，并签订了《确认函》的合作建房人员，可按7280元/平方米购房；未在规定时间内签约的，可自愿按8780元/平方米的价格购房；在规定签约时间内选择放弃购房并签署了《退还合作建房团购款申请书》的，可按照9980元/平方米的价格自愿购房。如果放弃购房，可按同期贷款基准利率偿还本金和利息。

下马村片区城中村改造项目合作建房分房工作实施方案

就团购价来看，目前沸城最低梯次的价格为7280元/平方米，对比与之相邻的万彩城，万彩城住宅均价为16000元/平方米，沸城7280元/平方米的价格还不到万彩城单价的一半。与同样位于一环外二环内的瑞鼎城、海伦堡中央广场、新迎新城等项目相比，这些项目房价多在14000-18000元/平方米上下，沸城7280元/平方米的价格，最多也只是这些项目的一半。即使是第二梯次的8780元/平方米，或者是第三梯次的9980元/平方米，也比昆明平均房价低出很多，仅与空港片区、经开区这些偏远地区的房价持平。

所以看起来，当年参与团购沸城的购房者，尽管时隔10年后才能拿到房产，但令人感慨的是，这10年正是国内房价飙升的10年，最早4300元的团购价在碧桂园接盘开发时上涨到了7千多，可是仍旧大大低于昆明同样地段的新房价格，这个价差甚至高于10年前4300的团购价与当时昆明房价的差距。

下马村城改项目自2009年7月份启动拆迁，至今已近10年。在村子启动拆迁之前，也就是2009年4月14日，昆明公交集团与艾亭地产签订了下马村项目合作协议，约定合作建设沸城项目；同年，公交集团开始组织职工团购住房，人均缴纳建房费用约23万，平均房价4300元/平方米，涉及约2700户，缴纳金额初步估计在6亿元左右。

团购房申请表（团购人供图）

由于艾亭地产资金断裂，沸城开发停顿，2016年年初，有意接盘沸城的碧桂园集团以上调团购价为接盘条件，对沸城团购人进行问卷调查，调查结果显示：合作建房的3258户购房人中，有2425户同意按照7280元/平方米的价格继续购房，410户选择放弃购房，423户未签约。获得大部分团购客户涨价认可后，碧桂园正式签约接盘，并将沸城更名为碧桂园龙腾世家后继续开发。

鸿业兴园 VS 沸城在丰台谁更胜一筹？

小区基本信息pk

鸿业兴园沸城区县商圈科技园区卢沟桥小区地址科兴路与樊羊路交汇处西行340米路南晓月六里、晓月七里、晓月八里建筑年代2006-09-252009-01-01总户数35652000容积率2.543.97物业公司-北京市古桥物业管理公司物业费1.8元/平米·月1.75元/平米·月小区配套设施PK

小区为每户设独立燃气炉、冷水：变频式供水；热水：由燃气壁挂炉供水、小区双路供电、市政管道天然气，卡式燃气表、中外合资、设门禁系统、小区周界防范系统，电子巡更系统，公共区域闭路电视监视系统、小区有专门的保洁人员和多出垃圾桶每天都有人员定时处理，进入方式为：随意出入，2个入口，停车位为：地上：车位150元/位·月，地下：车位350元/位·月。

小区为集中供暖、市政供水、市政供电、天然气入户、合资品牌两梯三户或四户、24小时物业管理、定期打扫，停车位为：车位配比2：1，地上：150元/车位·月，地下停车库：300元/车位·月。。

周边配套PK

交通：公交：351路、353路、804路、719路、740路 692路，845路 地铁：9号线、10号线，学校： 北京市第四幼儿园、乐嘟嘟幼儿园，北京实验幼儿园，，丰台七中、北京第二实验小学、分校丰台一小、丰台二小、丰台实验小学、丰台一中、丰台五小，首都经济贸易大学，商场：华联超市、欧尚购物中心、华润万家生活超市医院：丰台中心医院、丰台花乡医院、307医院、丰台医院、海军总医院治疗康复中心、花乡医院、铁路医院，天坛医院新址 银行：中国建设银行、中国农村商业银行、中国工商银行、中国光大银行、中国银行、中国民生银行其他：星火科技大厦、海鹰科技大厦、金泰银丰科技发展大厦、日月新酒家、海福居饭庄、华美丰业大酒楼、九头鸟餐饮。

交通：公交：715、77、693、301、748、971、964、309、983、624等19条学校：北京慧童双语幼儿园、沸城实验双语幼儿园、晓月苑幼儿园，卢沟桥第二小学，卢沟桥第一小学，圣云中学，卢沟桥中学，北京装甲兵工程学院，商场：物美超市、世纪华联超市、世纪家家福超市、华冠超市医院：卢沟桥医院[区属一级甲等]、丰台医院银行：建设银行、中国工商银行、农商银行、中国邮政。其他：抗战雕塑公园、绿堤公园、宛平古城、游泳馆、健身广场、