作者：聰瀅，百證考霸，跨界作家，多棲能手，聰瀅教育創始人，致力于房產教育。

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　　廣州越秀區位：

　　越秀區—廣州傳統中軸線所在地

　　在全世界所有城市中，歷經兩千年歷史且中心從未移動過的城市僅有三座：羅馬、亞

　　歷山大和廣州；這三座千年古城都有一個共同特點，就是它們在城市規劃上都遵循了自然平衡原理：立下城市中軸線，建筑向兩側平衡擴張。

　　而廣州城經歷兩千多年歷史的中軸線，就在現今的越秀區。

　　北起越秀山中山紀念碑，南至海珠廣場，越秀山、珠水遙相呼應，是廣州最古老的城市中軸線，也是廣州第一條真正意義上的中軸線。這一條橫穿越秀區的中軸線代表著廣州政治力量所在，也是廣州傳統山水的印記所在。

　　廣州建城2200多年從未偏移的城市中心

　　1）越秀區，廣州市市轄區，位于廣州市中部，東起廣州大道，越秀區作為廣州行政、商貿、金融、文化中心，形成了以第三產業為主體。

　　2）越秀區的歷史可以追溯到公元前214年，大秦帝國在此區域內筑起番禺城。此后的兩千余年，無論滄海桑田，亦或朝代更迭，越秀區一直都是廣州行政、經濟發展的核心區域。

　　3）舊時，這里被稱為“百貨之肆、五都之市”。時至今日，越秀區是廣東省委、省政府、省人大，廣州市委、市政府、市人大的所在地，更是廣州經濟繁榮發展的區域之一。

　　4）今天的越秀區，影響力絲毫未減，其占地只有33.8平方公里，而常住人口約117萬、GDP超過3200億元，平均每公里聚集了約3.5萬人口、100億元的GDP，地均經濟密度居廣東省行政區第一名。

　　3、廣州CBD最初誕生地

　　廣州CBD最初誕生地就在越秀區，環市東路CBD，這里創造了無數個“第一次”，第一家星巴克、第一家麥當勞、曾經的第一高（世貿大廈的六十三層）、最具規模的五星級酒店（花園酒店）……

　　4、區域經濟、教育、醫療、配套突出

　　1）越秀底蘊猶在，經濟實力仍強

　　越秀區在近幾年的GDP上表現尤為突出，從2014年至今一直保持前三位置不可撼動。而從廣州各區的經濟密度來看，越秀區遠優于其他各區，2018年以9709元/平方米的數據拋離第二名天河區的4784元/平方米，號稱“廣州畝產GDP之王” 。

　　2）教育資源豐富，學位房價格堅挺

　　越秀區以名校聚集聞名，多所省一級學校分布，包括東風東路小學、東山實驗小學、培正小學、小北路小學、文德路小學、農林下路小學等。

　　明知名學校。區域住宅市場長期缺貨，買家主要集中在二手市場。從學校分布情況看，主要集中在東風東、東湖、小北路、農林下路、五羊和文德路板塊。一直以來，越秀區學位房板塊價格一直堅挺，尤其省級學位對應樓盤。

　　3）知名醫院密集，越秀醫療資源超群

　　越秀醫療資源占全市1/3，轄內共有352家各級各類醫療機構，三級以上醫院越秀區達19家，其中三級甲等醫療機構14家。

　　在醫院綜合實力榜單中，越秀區就有多所綜合性醫院和專科醫院名列前茅，包括中山大學附屬第一醫院、廣東省人民醫院、中山大學腫瘤防治中心等。

　　廣州越秀商圈

　　1、廣州越秀商圈-千年商圈都市核心區

　　廣州自古以來就是中國對外開放的門戶，有“南大門”之稱。秦漢時期，廣州便開始有了海外貿易活動，是“海上絲綢之路”的發源地。

　　作為廣州傳統中心的越秀區，是千年商都核心區域，主要商圈有北京路商圈、火車站附近的流花商圈、環市東路商圈等。

　　2、廣州越秀商圈-北京路商圈：千年古道，繁華如昔

　　北京路位于廣州市越秀區中心區域，一直享有“廣府文化源地，千年商都”的美譽，除了具有深厚的歷史文化底蘊，也是全國最繁華的商業集散地之一。

　　歷史上，廣府行政中心、南越王宮署、南漢御花園、清代平南王府、兩廣總督府等官衙皆分布在北京路周邊，北京路官道成為官員們上下班必經之路。周敦頤做過廣南東路轉運使，蘇東坡曾游歷六榕寺，當年他們都曾經行走在北京路官道上。

　　改革開放后，這里商業更加繁榮，中外名店進駐。

　　廣州越秀商圈-北京路：國家4A級旅游景區

　　1997年，北京路商圈逐步升級為時尚繁華的商業步行街，進一步激發商區活力，2002年，北京路 “千年古道”遺跡也得以發掘，在北京路前端，我們低頭可見玻璃路面下積淀的層層古道。2016年，北京路文化旅游區正式掛牌國家4A級旅游景區，成為廣東省

　　首家全開放、全免費的國家級4A景區。

　　漫步在北京路步行街，感受著跨越千年的繁華，商區的百年老字號，如陳李濟、致美齋、采芝林等，也在現代都市的流光溢彩中綻放著它古老而年輕的活力。

　　廣州越秀商圈-環市東商圈—“廣州尖東”，廣州首個CBD

　　環市東商圈是上世紀80年代末90年代初伴隨著改革開放逐步發展起來的，伴隨著白云賓館、花園酒店、友誼商店、廣東國際大酒店等地標性建筑與大型商店的相繼落成，總部經濟漸成規模，環市東迅速發展成為廣州CBD，是廣州市最早的中央商務區。

　　1976年，白云賓館落成，它是中國第一座接待外賓的星級酒店，以其120米的高度成為廣州地標，白云賓館也是老廣州口中的“33層”。

　　廣州越秀商圈-廣州市眾多老牌專業市場匯集區

　　作為千年商都核心，越秀以優越的地理位置、完備的城市功能、成熟的市場機制，匯聚了廣州市眾多老牌專業市場，見證了中國商品經濟的崛起發展。

　　30多年前，越秀區北京路高第街誕生了全國第一個工業商品批發市場，隨后，各類專業市場如雨后春筍般迅速發展。據統計，位于越秀區轄區內的專業市場主要分布在礦泉街、人民街、流花街，分別為73家、58家和33家，各占全區專業市場總數的25%、20%和11%。

　　6、廣州越秀商圈-流花服裝商圈：全國服裝看廣州，廣州服裝看流花商圈依托廣州火車站的交通優勢，成了中國服裝貿易的發源地。

　　1993年白馬商貿大廈的開業，標志著流花商圈的興起。此后，大大小小幾十個服裝批發市場，背靠廣州火車站，依托于商圈不斷發展壯大，漸漸形成流花批發市場核心區域。

　　流花服裝商圈是全國規模最大的服裝批發集散地之一，商圈擁有廣州白馬服裝城、紅棉國際時裝城、新大地服裝城、廣州流花服裝批發市場、錦都服裝大廈、金祥內衣批發廣場等商業，據業內統計，每天從“流花—礦泉”服裝商圈發往全國各地的服裝達80多噸，日成交額達3億元多人民幣，占全國的35%以上。

　　商圈市場客源地覆蓋世界各地，國外主要有歐洲、俄羅斯、中東、東南亞等國家，國內主要覆蓋到東北、華南等地區。

　　流花商圈服飾類的各種高中低檔市場符合各類客人的需求。

　　7、廣州越秀商圈-廣州十三行：全國文明的女裝批發市場

　　廣州十三行服裝批發市場位于廣州市荔灣區十三行路，一般簡稱為“十三行”。史載詩十三行開始于康熙二十一年至二十四年 （1682—1685年）四年間。這一新興的行業有總商六家，副商七家，所以叫“十三行”。

　　如今廣州十三行是由很多市場組成的，其中包括新中國大廈、紅遍天大廈，東方紅大廈。周圍還有一些小巷子，都是以女裝為主。十三行是全國聞名的女裝批發市場。特別是新中國大廈，其前身還是一棟爛尾樓，現在卻成了廣州最賺錢的商業市場之一。這里每天進出貨物數千噸，人流量達數十萬人次，商業輻射全國各地、俄羅斯以及東南亞地區。

　　8、廣州越秀商圈-一德路批發市場：東南亞最大的海鮮干貨批發市場

　　一德路作為廣州歷史上有名的“海味干果一條街”，東起海珠廣場，西至海珠南路，在1000多米的專業街上，擁有200間商鋪、5個大型室內批發市場。

　　一德路批發街的特點不僅在于其歷史悠久，更在于其批發種類的多樣性。不僅有海味干貨批發市場，使得一德路又叫“海味路”，甚至還包括禮品玩具批發市場以及文具批發市場，這些大大小小的專業批發街、批發城就散落在一德路附近，形成廣州著名的一德路批發商圈。

　　如今已擁有國際玩具城、中港城、億安廣場、

　　德寶交易廣場等大型商廈，并形成海中寶、山海城和國際玩具文具精品廣場三足鼎立的局面。

　　一德路的玩具、干果、海鮮以及工藝品年銷售超25億元，銷售量占廣州的七成。

　　廣州越秀商圈-廣州清平中藥材市場：廣州最大的中藥材市場

　　自明前清年間，清平路就是有名的藥材攤檔聚集之地，發展至成國內最大的中藥材市場之一。

　　廣州清平中藥材市場坐落在珠江河畔，位于清平路、梯云路十字交匯處，有商鋪1500多家，它是唯一建立在大都市中心區域的中藥材市場。

　　清平中藥材專業市場年成交金額高達10億元以上，經營戶來自五湖四海、商品交易活躍，

　　銷往全國和港澳臺、東南亞及世界各地，是南中國最大的中藥材特別是貴細滋補性中藥材——南藥的集散地和進出口貿易口岸。

　　該市場還是全國第一個準許經營范圍達5大類別的醫藥展貿平臺：中藥材、中藥飲片、中西成藥、醫療器械、保健品。

　　10、廣州越秀商圈-黃沙水產交易市場：水產價格，全國看廣州，廣州看黃沙

　　“水產價格，全國看廣州，廣州看黃沙。”說的就是這個運轉了24年、中國最大的水產交易市場——黃沙水產交易市場。

　　如今，黃沙水產交易市場卻面臨搬遷，2020年底，黃沙水產交易市場將搬遷至芳村東洛圍。

　　而市場將變成漁人碼頭。

　　黃沙水產市場從1994年開業到現在已經25年,坐擁30000㎡，靠近黃沙碼頭，處于三江匯合之處，位置很是優越。

　　每天都有600多個海鮮檔口在24小時營業中，每天交易量可超過500噸的驚人數量，在這里幾乎沒有你吃不到的海鮮。

　　廣州越秀教育：

　　1、廣州越秀教育-市教育強區，尤其東風東路/老東山區一帶名校云集

　　越秀區歷史悠久，文化底蘊深厚。區域學校分布無論是幼兒園還是中小學，都是越秀區最為集中，國家、省、市級重點學校基本分布于該區。區內擁有七中、培正、三中、東川路小學等12所百年老校，

　　名校名園眾多，教育普及程度高，基礎教育優勢顯著。

　　特別是東風東路老東山區一帶，名校云集。其大型的住宅小區價格也高達平均7w+的價格。租金若是按兩室一廳的算，平均達到了6k+。這些都是強教育帶來的高溢價。

　　在升學率上，2018年，在廣州11區的小學、初中、高中里，越秀區的升學率分別是100%、97.54%、97.58%，均名列前茅，這使越秀區成為眾多“望子成龍”父母擇校時的人氣區位選擇。

　　2、廣州越秀教育（小學）：省級小學數量位居全市第一名

　　越秀區的省級小學就有20所位居11區中名副其實的第一名其中，以東風東路小學、東山培正小學、農林下路小學、文德路小學、小北路小學等學校最受家長歡迎。

　　3、廣州越秀教育（小學）- 東風東路小學：廣州家長心目中最好的公辦小學

　　東風東路小學創建于1948年，原名廣州私立金巴侖學校，六十年代初曾作為廣東師院附屬小學，1984年改名為東風東路小學。學校由四個校區組成，分別是東風東校區、錦城花園校區、東風廣場校區及天倫校區。

　　【2019年派位對口初中】執信中學、廣大附中、第七中學、十六中學、育才中學、東環中學、五羊中學。

　　學校提供多元化的教育，氛圍風氣好，有不少省高教廳、教育局、省委子弟和富二代在讀。

　　作為大多數廣州家長心目中最好的公辦小學，東風東小學有不少過人之處：

　　1、考試成績一直位列前茅；

　　2、辦學成果多不勝數，僅學生獲獎就有5583項；

　　3、廣東唯一一所小學獲人民教育家研究院邀請，與清華附小等全國11所知

　　名小學加入“未來學校聯盟”；

　　4、學生的藝術素養普遍較高，將近95%的孩子會彈鋼琴，99%會一種樂器；

　　5、學校暑假有機會出國游學交流，有交換生活動，增長孩子見識（這個看家庭經濟能力）；

　　4、廣州越秀教育（小學）- 培正小學：不少科學家、藝術家、政界要人校友

　　培正小學創建于1889年（至今130年歷史），由三位華人基督教徒廖俊山、李濟良、馮景謙自籌資金他辦。始稱“培正書院”，后稱“培正書塾”，是蒙學性質。 1994年被評為首批廣東省一級學校。學校建校至今已有130年，歷史悠久，是廣州知名學府，學校

　　評價都很高，課外活動豐富，學習氛圍好，平時注重素質教育。

　　該學校共同培育出十三位院士，還有不少校友成為頂尖的科學家、藝術家及國內外政界要人，同學會遍布全球40多個國家。

　　學校周邊的學習氛圍很濃，少年宮、圖書館、學而思、新東方、卓越都在10分鐘步行距離內。

　　教育（小學）- 培正小學：不少科學家、藝術家、政界要人校友

　　【2019年派位對口初中】省實中學、鐵一中學、第七中學、十六中學、培正中學、四十中學、五羊中學；周邊代表小區：錦城花園、東風廣場、匯君世家等。

　　房價參考：這一帶的物業目前均價為7萬+/㎡

　　5、廣州越秀教育（小學）- 小北路小學：擁有“最高性價比”升學組合小北路小學是廣州市屬規模最大的小學，創建于1907年，這間

　　百年名校于1996年被評為省一級學校。

　　學校前身是清朝光緒年間的番禺縣官立北關模范小學堂，幾數易名，

　　曾名為“北區第五工農子弟學校”、“小八路小學”、 “登峰中路第三小學”等，后來隨路名改為“小北路小學”，在2001年之后，經歷了與天香街小學、丹桂里小學兩次并校的歷史，2017年天秀小學并入小北路，形成了現在的4個校區。

　　小北路小學作為省一級學校，和東風東路小學，文德路小學，東山培正小學，農林下路小學四所重點學校并列成為越秀第一梯隊的優質小學。

　　6、廣州越秀教育（小學）- 小北路小學：擁有“最高性價比”升學組合

　　【派位對口初中】執信本部、廣大附中、第二中學、十七中學、恒福中學、省實越秀中學初中部、豪賢中學。其中，執信中學，第二中學，廣大附中等五所學校為省一級學校，因此小北路小學在家長口中享有很高的贊譽，被成為越秀區擁有“最高性價比”升學組合的小學。

　　周邊代表小區：新城市玥秀、頤秀華庭、洪橋街社區等。

　　房價參考：周邊帶學位的物業目前均價在5-8萬/㎡不等，房源一直很受歡迎。

　　7、廣州越秀教育（小學）- 農林下路小學：就讀官家子弟較多農林下路小學位于農林下路76號，始建于1964年，原名犀牛路小學，1983年改名為農林下路小學。2006年2月27日，農林下路小學晉升廣東省一級學校。

　　學校生源較好，重視學習的家庭多，就讀的官家子弟很多，數學是

　　學校強項。

　　【派位對口初中】農林下路小學和東風東路小學、文德路小學一樣，都是屬于第一梯隊的學校。所以對口初中的素質都是比較高的。像是執信水蔭、廣大附中、第七中學、十六中學、育才中學、東環中學、五羊中學。讓許多家長趨之若鶩。

　　周邊代表樓盤：農林下路大院、東方廣場、粵劇院宿舍、君鉑國際、

　　自動化大廈、環市東路教育廳宿舍等。

　　房價參考：這一帶的物業目前均價為6-7.5萬/㎡不等。

　　8、廣州越秀教育（小學）- 優質學校帶動房價溢價

　　經統計，東風東路小學、文德路小學、小北路小學、東山培正小學等學校周邊的房源房價則較高。其優質的教學質量和 優良的學風讓房價也因此居高不下。

　　如學位標桿東風東路小學，是很多人心目中的廣州市No.1牛校，其附近的東風廣場、錦城花園、和風雅居三盤均已上8萬元/㎡，還有部分單位價格更高。

　　9、廣州越秀教育（中學）- 中學均為完全中學（初中部+高中部）

　　初中共有34所 民辦5所 公辦29所越秀區公辦初中里面有一系老牌名校，比如省實初中部、執信初中部、二中初中部、廣附初中部、鐵一初中部、七中初中部等。

　　民辦初中數量雖然不多，但分量很重，比如育才實驗、二中應元都是一線民校。

　　高中14所，其中市重點2所，區重點5所重點高中：廣州執信中學、廣州鐵一中學（越秀校區）、第三中學、

　　第七中學、第十六中學、培正中學、育才中學等；越秀區14所高中學校全部都是完全中學，都有初中部和高中部；

　　10、廣州越秀教育（高中）- 執信中學：每年近百名學生哈佛等世界名校錄取

　　廣州市執信中學簡稱執信中學，廣州市執信中學是廣東省重點中學，廣東省一級學校，廣東省首批國家級示范性高中。

　　廣州市執信中學是1921年孫中山先生為紀念民主革命家朱執信先生親手創辦的一所紀念性學校，初名私立執信學校，1978年復名為廣州市執信中學。2006年成為廣東省首批國家級示范性高中。

　　在國內外都享有較高的聲譽與中山大學、華南理工大學等十多所高校、醫院和科研機構合作，采用“導師 + 研究生 + 本科生 + 高中生”模式開展課程學習，探索培養拔尖創新型人才的新途徑。教學質量高位穩定，名列廣州市前茅。90%以上的高中畢業生進入國內重點大學，每年有近百名優秀畢業生被哈佛、斯坦福、康奈爾、巴黎政治學院、香港大學、香港科技大學等世界著名學府錄取。九十多年來，培養了數以萬計的優秀畢業生，杰出校友遍布世界。

　　11、廣州越秀教育（高中）- 廣州第二中學：歷史名校、狀元搖籃

　　廣州市第二中學創建于1930年，廣東省省一級學校，廣東省國家級示范性普通高中和廣州市區局屬A類中學，設有初、高中各3個年級，共有118個教學班。學習、生活與運動設施一應俱全，是一所以“山水學府，生態校園”為理念構建的現代化一流全寄宿學校。

　　高考成績長期處于廣州市前列，被社會譽為“歷史名校，狀元搖籃”。

　　12、廣州越秀教育（高中）- 廣大附中：為清華北大等輸送學子

　　廣州大學附屬中學是一所首批具有實驗性、示范性和先進性的"國家級示范性高級中學"，是廣東省首批一級學校，前身為四野干部子弟學校，其特殊背景為實力加分不少。

　　廣大附中根據由部隊學校演變的校史提出了國防文化，學校在高中階段開設了14門國防特色課程，國防班學生在升學時有高等軍校對接。

　　學校高考突破歷史最好成績，重點大學上線率達56.1%，大學本科上線率達95%以上，800分以上達20多人次，700分以上達300多人次，為北京大學、清華大學、中國科技大學等名牌大學輸送了一批又一批優秀畢業生。2011年全校本科率高達97%，達全市第一。13、廣州越秀教育（高中）- 廣州市鐵一中學：重本率超過97%。

　　廣州市鐵一中學（原鐵道部重點中學）創建于1952年，先后易名為“廣州鐵路職工子弟學校”、“廣州鐵路中學”、

　　“廣州鐵路第一中學”。為廣州市直屬公辦完全中學、廣州市高中招生提前批進場錄取的重點中學之一、廣東省國家級示范性普通高中。

　　2017—2019連續三年重點班重本率超過97%。

　　14、廣州越秀教育（高中）-廣州市第十六中學：越秀區著名國家示范高中

　　1）首批廣東省一級學校

　　2）首批廣東省國家級示范性普通高中

　　3）首批廣東省普通高中教學水平優秀學校

　　第十六中學前身為始創于1934年的培桂中學，也曾作為中山醫學院附屬中學，目前是越秀區內著名的國家級示范性高中。

　　十六中有一支優秀的教師隊伍，其中特級教師2人，高級教師85人。先后有406人次分別獲得全國、省、市、區級各類榮譽稱號。

　　15、廣州越秀教育（大學）-廣州大學桂花崗校區

　　廣州大學桂花崗校區是廣州大學的兩個主體校區之一，校區分南區、北區、東區(即后山)三個部分。

　　桂花雖小，五臟俱全。建有功能齊全、設施先進的教學樓、實驗樓、學術交流中心、圖書館、學生公寓和各種運動場地。校區內的單位有工商管理學院、經濟與統計學院、法學院、公共管理學院、離退休干部管理處、繼續教育學院、桂花崗紡織服裝學院、廣州發展研究院、廣州大學建筑設計院、廣州市中小學教師培訓中心、中澳碩士教育中心、廣州大學學術交流中心、服務公司、印刷廠、廣州市統計與評價研究所、廣東省立中山圖書館桂花分館(廣州大學圖書館桂花分館)等。

　　16、教育（大學）- 中山大學廣州校區北校區

　　中山大學廣州校區北校園是醫學部，中山大學醫科的前身為 1953年至 1954 年期間由中山大學醫學院、嶺南大學醫學院和廣東光華醫學院合并組成的華南醫學院。 最早可追溯至創辦于1866年的我國最早西醫學院——博濟醫學堂。

　　廣州校區北校園占地0.208平方公里，雖然是中大面積最小一個校區，但西鄰廣州市烈士陵園、東近農林下路，周圍大型醫院林立，大型廣場包圍（如中華廣場、流行前線等），位于廣州最繁華路段，交通四通八達，多路公交車及地鐵可供選擇。周邊吃喝玩樂也一應俱全。校園內林路蔓蔓，環境優美、建筑雅致，在廣州市區中心繁華地段依舊保持嚴謹治學的獨特氣質。

　　學校醫科有國家級重點學科9個：內科學（內分泌與代謝病）、內科學（腎病）、神經病學、外科學（普外）、眼科學、耳鼻咽喉科學、腫瘤學、衛生毒理學、藥理學。

　　國家重點實驗室2個：華南腫瘤生物學、眼科學兩個國家重點實驗室。

　　醫科現有8所附屬醫院，其中5所綜合性醫院和3所專科醫院。

　　17、廣州越秀教育（大學）- 廣東工業大學

　　廣東工業大學，簡稱廣工大，始建于1958年，是廣東省“211工程”、省屬重點大學、廣東省高水平大學、廣東省高水平理工科大學。

　　由原廣東工學院、廣東機械學院和華南建設學院（東院）

　　于1995年6月合并組建而成。學校已有60多年的辦學歷史，是一所以工為主、工理經管文法藝結合、多科性協調發展的省屬重點大學，是廣東省高水平大學重點建設高校。

　　廣東工業大學東風路校區，位于廣州市越秀區東風東路729號，曾是廣東工業大學校本部。

　　內設學院：藝術與設計學院、建筑與城市規劃學院、繼續教育學院、國際文化教育中心。

　　廣州越秀醫療：

　　1、廣州越秀醫療-全市醫療資源最密集、衛生體系最完善的區域

　　越秀聚集了中國科學院廣州分院、廣東省科學院和呼吸 疾病研究所、華南腫瘤學國家重點實驗室等眾多實力雄厚的科研機構223家，是華南和粵港澳大灣區研發機構最為集中的區域之一。

　　越秀區醫院總數達到40家（含婦幼保健院），三級以上醫院就有20家，可謂全市醫療資源最密集、衛生體系最完善的區域。

　　在《2018中國醫院競爭力頂級醫院100強》名單中，廣州還有11家醫院上榜，其中位于越秀轄區的醫院占6家。

　　而中山大學附屬第一醫已經連續3年保持在榜單前十強位置。

　　醫療資源已經比較豐富的越秀區，未來重點改善醫療衛生設施條件，除現有建設項目外，原則上不新增綜合醫院，嚴控公立醫院規模、床位不合理擴張；鼓勵區域內優質公立醫療資源向資源薄弱地區轉移。

　　廣州越秀醫療-中山大學附屬第一醫院：“華南最強醫院”

　　中山大學附屬第一醫院連續3年在《2018中國醫院競爭力頂級醫院100強》榜單前十強位置，堪稱“華南最強醫院”。

　　中山大學附屬第一醫院（簡稱中山一院），由院本部、東院組成，是華南地區醫療、教學、科研、預防保健和康復的重要基地。

　　特色/王牌專科：重癥醫學科、消化內科、麻醉科、婦科、產科、專科護理、病理科、心血管內科、血液內科、內分泌科、心臟大血管外科、手外科、耳鼻咽喉科、呼吸內科、 神經內科 、腎病科、普通外科、燒傷科、急診醫學科、腫瘤科、康復醫學科、變態反應

　　科、器官移植科、臨床藥學、醫學影像科、骨科、醫學檢驗科、神經外科等。

　　地址：院本部：越秀區中山二路58號

　　3、廣州越秀醫療-廣東省人民醫院：國內規模最大、綜合實力最強醫院之一

　　廣東省人民醫院創建于1946年，是廣東省最大的綜合性醫院，是國內規模最大、綜合實力最強的醫院之一。

　　特色/王牌專科：心血管內科、胸外科、心臟大血管外科、臨床護理專業、

　　中醫（老年醫學）、腎病科、急診醫學科、重癥醫學科、腫瘤科、老年病科、病理科、神經內科、中醫科（老年病科）等。

　　地址：越秀區中山二路106號

　　4、廣州越秀醫療-中山大學孫逸仙紀念醫院：我國第一家西醫醫院

　　中山大學孫逸仙紀念醫院（中山大學附屬第二醫院）是我國第一家西醫醫院，至今已有183年歷史，包括：院本部、南院區、增城院區及南校區門診部。

　　特色/王牌專科：腫瘤科、內分泌科、泌尿外科、普通外科、骨科、婦科、地方病科（兒科血液專科）、口腔頜面外科、急診科等 。

　　地址：越秀區沿江西路107號

　　5、廣州越秀醫療-廣州醫科大學附屬第一醫院：呼吸科排名第一

　　在2018年度中國醫院綜合排行榜中位居全國第六，其中專科中呼吸科排名第一

　　廣州醫科大學附屬第一醫院是一所集醫療、教學、科研、保健、康復、院前急救于一體的大型三級甲等醫院，也是廣州呼吸健康研究院、國家呼吸系統疾病臨床醫學研究中心、呼吸疾病國家重點實驗室所在地。

　　特色/王牌專科：呼吸內科、胸外科、重癥醫學科、泌尿外科、變態反應科、腫瘤科、心血管內科、消化內科、神經內科等。

　　地址：越秀區沿江路151號

　　6、廣州越秀醫療-廣東省中醫院：近代史上最早的中醫醫院之一

　　廣東省中醫院始建于1933年，是我國近代史上最早的中醫醫院之一，被譽為“南粵杏林第一家”。

　　特色/王牌專科：婦科、急診科、外科、腦病科、重癥醫學科、臨床藥學、神志病科、眼科、內分泌科、皮膚科、預防保健科等

　　地址：

　　大德路總院：越秀區大德路111號

　　二沙島醫院：越秀區大通路261號

　　7、廣州越秀醫療-廣州市第一人民醫院：廣東省首批三級甲等醫院

　　廣州市第一人民醫院（華南理工大學附屬第二醫院）是廣東省首批三級甲等醫院，由院本部、南沙醫院和鶴洞分院三個院區組成，堅持一院三區同品質醫療。

　　特色/王牌專科：消化內科、老年病科、普外科、骨科、麻醉科、血液內科、神經外科、泌尿外科、呼吸內科、神經內科、內分泌科、兒科、燒傷科等。

　　地址：越秀區盤福路1號

　　8、廣州越秀醫療-中山大學腫瘤防治中心：新中國成立最早的四所腫瘤醫院之一

　　中山大學腫瘤防治中心（中山大學附屬腫瘤醫院、中山大學腫瘤研究所）是新中國成立最早的四所腫瘤醫院之一。

　　中心是全國規模最大、學術力量最雄厚的集醫療、教學、科研、預防于一體的腫瘤學基地之一，承擔國家腫瘤防治任，在全國尤其是華南地區及港澳臺的腫瘤防治工作中發揮著龍頭作用，學科地位、綜合實力居全國領先水平。

　　是國內培養高層次腫瘤學人才的搖籃之一。

　　特色/王牌專科：腫瘤科。

　　地址：越秀區東風東路651號

　　9、廣州越秀醫療-中山大學中山眼科中心：眼科連續十年位列排行榜第一

　　中山大學中山眼科中心（中山大學附屬眼科醫院）連續十年位列中國醫院最佳專科聲譽排行榜眼科第一，連續五屆中國醫院科技影響力排行榜第一。

　　特色/王牌專科：白內障科、青光眼科、角膜病科等。

　　地址：越秀區先烈南路54號

　　10、廣州越秀醫療-廣東藥科大學附屬第一醫院：綜合實力位居省級水平

　　廣東藥科大學附屬第一醫院創建于1950年，前身為廣州鐵路中心醫院，是廣東省首批三級甲等醫院，其醫療技術及綜合實力位居省級水平。

　　特色/王牌專科：口腔科、臨床藥學、心血管內科等。

　　地址：

　　院本部：越秀區農林下路19號

　　共和門診：越秀區共和西橫街1號

　　11、廣州越秀醫療-中山大學附屬口腔醫院：全省首家三級甲等口腔專科醫院

　　中山大學光華口腔醫學院附屬口腔醫院是一家集教學、醫療和科研為一體的口腔專科醫院，是全省首家三級甲等口腔專科醫院，中山大學附屬口腔醫院前身是中山醫科大學口腔醫療中心，現成為華南地區首屈一指的口腔醫院。

　　特色/王牌專科：牙體牙髓病科、口腔頜面外科、口腔修復科、口腔正畸科等。

　　地址：越秀區陵園西路56號

　　12、廣州越秀醫療-廣州市婦女兒童醫療中心：華南地區規模最大的三級甲等婦女兒童醫院

　　廣州市婦女兒童醫療中心是華南地區規模最大的三級甲等婦女兒童醫院，由原廣州市兒童醫院和廣州市婦幼保健院（廣州市婦嬰醫院）整合而成。

　　特色/王牌專科：小兒外科、小兒呼吸專業、小兒消化專業。

　　地址：

　　兒童院區：越秀區人民中路318號

　　婦嬰院區：越秀區人民中路402號

　　13、廣州越秀醫療-廣州市胸科醫院：華南地區最大的胸科醫院

　　廣州市胸科醫院是廣州地區胸肺專科疾病的預防、治療、監測、培訓和科研中心，而且是中山大學、南方醫科大學等多所高等醫學院校的教學基地，也是華南地區最大的胸科醫院。

　　特色/王牌專科：結核專科、腫瘤科、綜合內科、綜合外科、骨科、兒科、口腔科、中醫科、婦產科、皮膚科、耳鼻咽喉科等 。

　　地址：越秀區橫枝崗路62號

　　14、廣州越秀醫療-廣東省第二中醫院：大型三甲中醫院

　　廣東省第二中醫院（廣東省中醫藥工程技術研究院）始建于1993年，目前已發展成一間擁有恒福路總院外設一座分院和三個門診部的大型三甲中醫院。

　　特色/王牌專科：心血管科、腦病科、骨傷科、腫瘤科、護理、臨床藥學、內分泌、婦科、外科等。

　　地址：

　　總院：越秀區恒福路60號

　　淘金門診：越秀區淘金路159-161號

　　15、廣州越秀醫療-廣州市第八人民醫院：華南地區最大的傳染病專科醫院

　　廣州市第八人民醫院是一所以傳染病防治及肝病綜合治療為特色的市級醫院，也是華南地區最大的傳染病專科醫院。

　　特色/王牌專科：消化內科、心血管內科、呼吸內科、內分泌內科。

　　地址：越秀區東風東路627號

　　16、廣州越秀醫療規劃-打造粵港澳大灣區醫療衛生新高地

　　未來越秀還將原本的醫療資源進行全面的升級：

　　比如將中旅商業大廈打造成為廣州健康醫療中心產業大廈，并納入廣州高新區黃花崗科技園分園區。

　　同時，規劃新增醫院2家、遠期擴建醫院2家、遠期新增醫院3家、改擴建現有的醫院12家。

　　這一系列“重拳”，力爭將越秀打造成為未來粵港澳大灣區醫療衛生新高地

　　廣州越秀景古跡：

　　1、越秀區——一座沒有圍墻的博物館

　　作為廣州最古老的中心城區，越秀區除了是傳統中軸線，還匯聚了多個朝代2000多年的文物古跡：

　　五羊石像、鎮海樓、千年古道北京路、中山紀念堂、五仙觀、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂、西漢南越王博物館等均在該區。

　　2、南越文王墓：是1983年發現的南越國第二代國王趙眜之墓，是嶺南地區所發現的規模最大的唯一漢代彩繪石室墓。墓中出土文物一萬余件，集中反映了兩千年前嶺南政治、經濟和文化等多方面的內容。

　　3、南越國宮署遺址：位于廣東省廣州市越秀區中山四路，南越國宮署遺址內不僅有南越宮苑，還有從秦、漢、晉、南朝、隋、唐、南漢、宋、元、明、清到民國共12朝的遺跡遺物。這些遺跡層層相疊，構成了一部記載廣州兩千多年發展的無字

　　4、烈士陵園：于1954年修建的紀念性公園，是為了紀念1927年12月11日中國共產黨領導的廣州起義犧牲的烈士。被列為全國重點烈士紀念建筑物保護單位和廣東省重點文物保護單位，是廣州市首批愛國主義教育基地之一。

　　5、清真先賢古墓： 位于解放北路蘭圃西側。清真先賢古墓是以賽義德·艾比·宛葛素為首的40多位阿拉伯著名伊斯蘭教傳教士的墓地。

　　相傳宛葛素于唐貞觀初年到廣州傳教并建清真寺供僑民禮拜。他歸真后，他的學生將其營葬于此。墓建于貞觀三年（629年），至今已逾1300多年，是一座名正言順的古墓。其中先賢清真寺禮拜殿是廣州市最大的伊斯蘭教宗教活動場所，可容納3000人同時進行禮拜活動。

　　6、北京路千年古道遺址：兩千多年來廣州的城市中心一條千年古道，歷經十多個朝代及兩千多年的滄桑，見證這里的繁華歲月。游客可以通過玻璃板看到宋朝、元朝、明朝、清朝等不同時期的古街道。

　　7、石室圣心大教堂：是天主教廣州教區最大教堂，國內現存最宏偉的雙尖塔哥特式建筑之一，東南亞最大的石結構天主教建筑，也是全球四座全石結構哥特式教堂建筑之一（另外三座是巴黎圣母院、威斯敏斯特教堂、科隆大教堂）。由于教堂的全部墻壁和柱子都是用花崗巖石砌造，所以又稱之為“石室”或“石室耶穌圣心堂”、“石室天主教堂”。1996年被公布為全國重點文物保護單位，是廣東省重點文物保護單位。

　　8、懷圣寺：是廣州的清真古寺之一，始建于唐高祖武德年間，懷圣寺又名獅子寺，俗稱光塔寺，是中國四大古代清真寺之一，也是我國現存最古老的清真寺建筑。1996年被國務院公布為第四批全國重點文物保護單位之一 。被列為廣東省省級重點文物保護單位。

　　9、六榕寺：位于廣州市的六榕路，是廣州市一座歷史悠久、海內外聞名的古剎。六榕寺因蘇東坡當年為寺廟題字而得名。它與光孝、華林、海幢寺并稱廣州佛教四大叢林。

　　10、光孝寺：廣東著名古建筑群之一，位于廣東省廣州市越秀區光孝路北端近凈慧路處。南朝禪宗初祖達摩駐寺弘法，現為廣州年代最久、規模最大的佛教明剎。

　　11、廣州城隍廟：位于中山四路忠佑大街內的廣州城隍廟始建于明朝洪武三年(1370年)，是明清時嶺南最大城隍廟，現存的城隍廟乃清代重建，目前僅余大殿與拜亭。1993年被列為廣州市級文物保護單位。2010年10月30日，耗資2000萬元修復的廣州城隍廟正式

　　免費對市民開放，恢復燒香等傳統民俗活動。

　　12、越秀公園：又稱越秀山，越秀山以西漢時南越王趙佗曾在山上建“朝漢臺”而得名。

　　廣州古城的根在傳統中軸線上，越秀公園是傳統中軸線上當之無愧的翹楚，五羊石像、明代古城墻，與嶺南第一樓“鎮海樓”一起，成為“廣州明初三大地面古跡”。

　　13、鎮海樓（廣州博物館），又名望海樓，座落在越秀山小蟠龍崗上。是收藏有關廣州歷史文物，舉辦陳列展覽和進行科學研究的專門機構。館址鎮海樓始建于明朝洪武十三年，距今已有六百三十多年的歷史，是廣州著名的古建筑，被譽為“五嶺以南第一樓”。

　　“鎮海層樓”和“越秀層樓”分別是清代和現代羊城八景之一。

　　廣州市人民政府于1954年撥專修款修繕了鎮海樓，改名為廣州博物館。

　　14、中山紀念堂：2001年中山紀念堂被國務院公布為第五批全國重點文物保護單位。是廣州人民和海外華僑為了紀念偉大的民主革命先行者孫中山先生而籌資興建的紀念性建筑物。

　　廣州中山紀念堂集紀念、旅游、集會和演出為一體，是全國重點文物保護單位、國家AAAA級旅游景區和廣州的歷史名片。

　　15、農講所：廣州農民運動講習所舊址位于廣東省廣州市中山四路42號。1926年5月~9月間，毛澤東同志在此主辦農民運動講習所。

　　1953年成立“毛澤東同志主辦農民運動講習所舊址紀念館”。

　　1961年，國務院公布廣州農民運動講習所舊址為第一批全國重點文

　　物保護單位，類別為“近現代重要史跡及代表性建筑”。

　　16、海珠廣場：海珠廣場不在海珠區，在越秀區。建于1953年的海珠廣場位于廣州市老城區中心軸線與濱江景觀帶的交點，是廣州目前唯一的濱江廣場。它曾充當海珠橋被炸與重修、解放軍進城等重大歷史事件的見證人角色。

　　1963年，海珠廣場和廣州解放紀念像以"珠海丹心"入選羊城新八景。

　　17、廣州動物園：位于廣州市越秀區，東鄰十九路軍陵園，南接環市東路，西邊云鶴路，北銜先烈中路。廣州動物園共有選自全國和世界各地的哺乳類、爬蟲類、鳥類和魚類等動物 450余種，4500多頭（只），其中不少屬于世界珍禽異獸。屬于國家一類重點保護動物

　　有大熊貓、金絲猴、黑頸鶴等35種，屬于國家二類重點保護動物的有小熊貓、白枕鶴等32種。廣州動物園同時亦是一個植物展示的園地。全園種植的樹木有200多種，100000多株。

　　廣州越秀產業：

　　1、廣州越秀產業發展-四大主導產業：商貿、 金融、 健康醫療、 文化創意

　　1）產業集群效應凸顯

　　作為廣州最寸土寸金的區域，越秀區面積僅為廣州的1/200，但在如此袖珍的土地上，卻創造了驚人的財富。

　　2018年越秀區GDP超過3281億，經濟密度高居全省城區第一，全國第一。

　　2）越秀區產業發展形成了從企業集聚向產業集群轉變的特色， 初步形成了：

　　流花地區國際采購產業

　　環市東東風路總部和國際商務產業、

　　黃花崗科技（信息） 園區創意及網絡經濟產業、

　　東山口周邊區域健康產業

　　沿江路金融商務產業

　　北京路廣府文化核心區文化旅游產業

　　等六個現代服務業特色產業集聚區， 規模集聚效應逐步顯現。

　　著力構建以總部經濟為龍頭， 以四大主導產業（ 商貿業、 金融業、 健康醫療產業、 文化創意產業）為主體的越秀區特色產業體系， 提升產業核心競爭力 。

　　2、廣州越秀產業發展-商貿產業：購物天堂，臨街商鋪密度達90%以上越秀區是廣州商業文化發達的縮影

　　越秀區目前形成了以第三產業為主體，特色經濟為帶動，商貿服務業為支撐的產業格局。

　　在越秀，臨街商鋪平均密度達到90%以上；

　　改革開放以來，越秀區的商業優勢進一步增強，商貿網點約占全市的19%以上，形成了數條知名的特色商業街；

　　如聞名海內外材料匯集的泰康路、大南路、惠福路、副食品批發市場一德路，紙張、油墨一條街天成路等；

　　以及一批具有一定規模、一定知名度的商業名店和專業市場，如廣州百貨大廈、新大新公司、北京路商業步行街、流花服裝市場等；北京路、中山五路一帶逐步成為廣州市最繁華的一個商貿中心河古城文化旅游區；流花地方也成為廣州市新的商業繁華地帶越秀區因此也享有“購物天堂”的美譽。

　　廣州越秀產業發展-文化產業：打造國家級數字出版基地越秀區集聚了廣東省電視臺、廣州電視臺、南方報業集團、羊城晚報集團、廣州日報集團等眾多在全國頗具影響力的“中國第二大傳媒集聚區”，未來將打造成“廣州原點、都市之心、千年商都”的國家中心城市文化核心區。

　　（1） 南方文化傳媒創意產業園

　　區位與規模： 以廣州大道中南方報業集團總部為載體，規劃建筑面積6公頃。

　　產業發展： 通過引進相關企業進駐， 重點發展文化傳播、 廣告創意制作等產業。

　　（2） 大小馬站書院群暨省非遺中心

　　區位與規模： 北臨中山五路、 南臨西湖路、 西接教育路、東至大馬站路， 建

　　筑面積約 3 萬平方米。

　　產業發展： 重點發展文化、 旅游等產業。

　　（3） 廣府民族民俗文化特色街區

　　區位與規模： 以光塔寺為核心， 北起中山六路， 南至惠福西路， 東起朝天路、

　　米市路， 西至海珠中路， 用地面積約20 萬平方米。

　　產業發展： 重點發展民俗時尚中心、 博覽會展中心、古玩藝術中心、 美食休閑中心、 購物旅游中心等

　　（4） 東方文德廣場

　　區位與規模： 位于文德北路以東， 文明路以西， 占地14915 平方米、 總建筑面積為 16.5 萬平方米。

　　產業發展： 重點發展文化藝術類、 文化教育類、 文化事業類、 餐飲、 旅游、

　　購物、 娛樂和其他配套設施。

　　（5） 現代旅游服務一條街

　　區位： 教育路（中山四路惠福路段）。

　　產業發展：重點發展特色旅游服務業、 餐飲、 購物、休閑娛樂業等。

　　4、廣州越秀產業發展-金融產業：廣州“外灘”

　　廣州民間金融街——廣州“外灘”， 一部廣州金融發展史的濃縮長堤，原為珠江舊堤，曾是廣州著名的“十里洋場”，見證了廣州作為南方商業大都市的繁華勝景。由于其位處廣州核心與珠江北岸，區位條件優勢突出，長堤也被賦予了除堤壩外更高一層的經濟意義，

　　因清代“十三行”的開辟逐漸繁榮。

　　自廣州開埠，長堤便憑借優越的地理區位，成為洋商必爭之地，外商搶灘與民間資本的涌入，長堤逐步成為了珠江北岸繁榮的商業集聚區，銀行商鋪林立。

　　至20世紀30年代，長堤商業區已成為廣州極具近現代氣息的商業中心

　　5、廣州越秀產業發展-金融產業：占全區GDP比重約1/3

　　這里有第一幢高層酒店愛群大廈，中國第一家洋表勞力士總代理店，第一家地下百貨商場，第一座能旋轉的高層樓頂餐廳，富商名流云集，酒家食肆客如云來。廣州解放后，金融發展趨于回穩，那時候的長堤，憑借其發展底蘊優勢，成為國有銀行集聚地。

　　2012年，長堤正式掛牌“廣州民間金融街”。

　　5年來，廣州民間金融街成功集聚一批民間金融機構。重點發展主導產業為金融業，包括小額貸款公司、融資擔保公司、商業保理、基金公司、再貸款公司等機構及相關配套機構。

　　2019年上半年越秀區實現金融業增加值507.76億元，增長8.6％，占廣州市金融業增加值的一半，占全區GDP比重約1/3。截至目前，金融街園區成功吸引11家世界500強、24家中國500強企業，60余家國內外知名上市公司、行業龍頭紛紛投資入駐，吸納資本近500億元，

　　為百萬小微企業提供融資超5000億元。

　　6、廣州越秀產業發展-健康醫療產業：坐擁全市1/3醫療資源，4成三甲醫院

　　做大做強健康醫療產業，打造健康之都

　　越秀區坐擁全市1/3醫療資源，擁有中山大學及其附屬一院、眼科中心、腫瘤醫院和省、市人民醫院等321家醫療機構，其中三甲醫院15家、占全市近4成。

　　健康醫療產業是越秀區四大主導產業之一，是“十三五”期間重點培育和發展的戰略新興產業。2018年，越秀區健康醫療產業增加值320.11億元，增長1.9%，占全區GDP9.75%。

　　重點發展項目：

　　廣州健康醫療中心

　　區位與規模： 位于以廣東省人民醫院和中山大學附屬醫院群為核心的東山口片區， 以及先烈路沿線和麓湖南片區，規劃面積 13 平方公里。

　　產業發展： 重點發展市場化的特色醫療服務， 大力推動生物制藥、醫療器械、 醫學美容、 康復治療、 醫療保險等健康醫療產業進一步發展。

　　7、廣州越秀產業規劃-一核三帶四區”的總體發展布局

　　近日，越秀區政府印發《越秀區現代產業中長期發展規劃（2019-2035年）》。

　　越秀要建世界級灣區現代產業發展示范區！

　　經濟實力明顯增強，到2025年GDP超4000億元，2035年超5000億元；稅收億元樓宇到2035年超70棟。

　　科技創新載體到2025年40個，到2035年50個；國家級高新技術企業數到2025年1500家，到2035年2000家。

　　市認定總部企業數到2025年66家，到2035年70家；上市公司數到2025年75家，到2035年100家。

　　其一，構建“一核三帶四區”的總體發展布局，提升九大產業園區。

　　尤其是環市路智力創新帶，將打造“環市路科技創新走廊”，借區莊科院智谷、老廣交IP硅谷等，布局新一代信息技術、智能產等，打造廣州科創CBD，力創灣區“科創之芯”。

　　8、廣州越秀產業規劃-超高清視頻產業特色小鎮&國家體育產業示范基地建設

　　其二，建設花果山超高清視頻產業特色小鎮，打造灣區國際化“千億級”影視文化視頻藝術“夢工場”。

　　規劃近期10公頃、中期35公頃、遠期125公頃…

　　花果山特色小鎮將建成主導產業收入超過百億元的文化項目路演、國際版權交易等國際文化合作事務促成地，匯聚產業總部集聚區、文化科技教育區等。

　　其三，強化二沙島國家體育產業示范基地建設，到2020年體育產業總產值達300億元以上。

　　力爭3年內全區申報成為國家體育產業示范基地，培育5-7個國家體育產業示范單位等，成為灣區乃至全國體育產業示范區和

　　9、廣州越秀產業規劃-企業入駐：總部企業占全市11區20%

　　憑借著全國一流的營商環境，越秀區亦吸引了眾多高端企業扎根。

　　截止至目前，落戶越秀區的500強企業多達86家，總部企業72家，占了全市近20%。

　　10、廣州越秀產業規劃-新建項目：新興產業平臺和項目發展

　　目前，越秀區還正在積極發展一批新興產業平臺和項目，全力推進“花果山傳媒小鎮”“老廣交IP硅谷”“大小馬站書院街”“北京路文化旅游區運營”“海珠廣場文化金融總部集聚區”等文化產業重點平臺和項目，加快推進影視傳媒產業、版權產業、文化旅游產業、文化

　　金融業、歷史文化街區運營等工作創新發展。

　　花果山“互聯網+傳媒小鎮”

　　花果山“互聯網+傳媒小鎮”改造升級項目擬投資3.6億元，對花果山臺址已有建筑進行升級改造，新建1000人以上4K演播廳、會議中心等，爭取落戶中國超

　　高清視頻（4K）產業發展大會，打造以4K超高清產業數字內容制作為核心的“互聯網+傳媒”特色小鎮。

　　廣州嗨貓電競科技小鎮

　　廣州嗨貓電競科技小鎮項目主要對流花展館7號館整體進行

　　裝修升級改造，改造總面積1.02萬平方米，將打造集粵港大灣區國家級電競比賽館、優質電競硬件展銷館、國家級電競產業孵化器以及華南首個電競線上教育平臺與電競酒店

　　等多個功能板塊為一體的綜合性電競科技小鎮。

　　11、廣州越秀產業規劃-新建項目：海珠廣場高端金融總部區

　　海珠廣場高端金融總部區（星寰國際商業中心）也是海珠廣場片區一顆閃亮明珠。

　　項目由香港恒基集團投資32億元，全力打造集旅游、辦公、娛樂為一體的大型綜合體，未來將成為國際金融中心的區域總部中心。

　　廣州越秀交通：

　　廣州越秀交通-老城心，大交通

　　越秀位于廣州市中心，其東天河區接壤；西與荔灣區、白云區相接；南與海珠區隔江相望；北與白云區，地理位置優越。

　　【15分鐘】可達珠江新城

　　【25分鐘】可達廣州東站

　　【40分鐘】可達白云機場

　　【40分鐘】可達廣州南站

　　【1小時】車程可達珠三角其他城市

　　【1.5小時】可達港澳地區

　　15分鐘幸福生活圈。城市生活便捷便利，廣州火車站和省市汽車站坐落于越秀，珠江主航道以及地鐵1、2、5、6號線貫穿交匯于此，與鄰近的空港、高鐵構成四通八達、快捷便利的立體交通網絡體系。

　　2、廣州越秀交通-未來10地鐵交匯

　　【已開通】

　　1號線：起于西朗，止于廣州東站。

　　2號線：起于廣州南站，止于嘉禾望崗。

　　5號線：起于滘口，止于文沖。

　　6號線：起于潯峰崗，止于香雪。

　　13號線：起于魚珠，止于新沙。

　　【在建中】

　　10號線：起于天河客運站，止于東沙站，預計2023年通車。

　　11號線：廣州火車站——廣州東站——琶洲——廣州火車站為環線，預計2022年建成。

　　12號線：起于潯峰崗，止于大學城南，預計2023年建成。

　　13號線2期：起于朝陽，止于魚珠，預計2022年建成。

　　14號線2期：起于廣州火車站，止于嘉禾望崗，預計2022年建成。

　　3、廣州越秀交通（在建地鐵）-10號線（預計2023年通車）地鐵10號線（預計2023年通車）

　　10號線貫穿天河、越秀、荔灣、海珠等四大中心城區，途徑天河商業中心、珠江新城、

　　五羊新城、北京路文化核心區、東沙廣州國際醫藥港、廣鋼新城等重點區域。

　　4、廣州越秀交通（在建地鐵）-11號線（預計2022年通車）地鐵11號線（預計2022年通車）

　　作為廣州地鐵的第一條環線，11號線串聯廣州五個行政區，還將連接廣州火車站、廣州

　　東站等大型交通樞紐，可以說“坐上它就能環游全廣州”。

　　5、廣州越秀交通（在建地鐵）-12號線（預計2023年通車）

　　地鐵12號線（預計2023年通車）12號線承擔白云、越秀、海珠、黃埔、番禺

　　五大區之間的交通聯系，建成后將利于南沙和金沙洲客流快速引入城市中心區。

　　6、廣州越秀交通（在建地鐵）- 13號線二期（預計2022年底通車）地鐵13號線二期（預計2022年底通車）13號線二期主要行經城市核心區，疏解中心城區交通擁堵問題，另一方面，提高廣州東部客流直達市中心的便捷性。

　　7、廣州越秀交通（在建地鐵）- 14號線二期（預計2021年通車）

　　地鐵14號線二期（預計2021年通車）

　　14號線二期工程呈南北走向起于廣州火車站，終于嘉禾望崗站。

　　線路長為11.9km，設有9座車站，分別為廣州火車站、樂嘉路站、崗貝站、新市墟、馬務站、創意園站、鶴南站、彭邊站、嘉禾望崗站。

　　線路建成之后，將連接白云中心城區，以加強地鐵地鐵覆蓋范圍，解決沿線居民和通勤客流的出行。

　　8、廣州越秀交通（廣州火車站）-改造升級為高鐵站，將實現4線交匯

　　東西南北中，發財到廣東

　　80年代，改革的春風率先吹暖了南方，“東西南北中，發財到廣東”的順口溜一時間傳遍神州大地，人們紛紛拎著大包小包的行李南下。

　　廣州火車站，便成為了直面潮水的第一道閘門。

　　廣州火車站于1974年4月12日正式通車營運，是中國主要鐵路樞紐站之一，廣汕、京廣、廣深、廣茂、廣河等鐵路線交匯于此，是華南最的普速列車樞紐站之一。

　　廣州火車站升級改造為高鐵站

　　2018年-2020年廣州火車站將進行改建計劃，未來的廣州站是高鐵站，廣清、廣佛肇、廣佛江珠等城際軌道引入廣州站，而普速列車的接發任務將由新建的棠溪火車站擔當。改造完成后將成為集普鐵、高鐵、城際、公交、長途客運為一體的華南地區大型交通客運樞紐站。改造后廣州火車站的日均客流量設計能力是12萬人次。

　　2020年春運開始，車站提質改造已全面完成，目前已投入使用。

　　將實現4地鐵交匯除了目前已通車的2號線、5號線外，廣州火車站還將聯通11號線（建設中）、14號線2期（建設中），成為4線交匯樞紐。

　　廣州越秀樓市：

　　1、廣州越秀進入存量市場，2019年一手房價全市最高

　　開發投資減少，土地更是稀缺，一手供應低位，越秀區早已進入存量市場；

　　越秀聚集省政府、市政府、密集的三甲醫院和名校，這些不可替代的資源，穩穩支撐著越秀的房價，甚至高過天河；2019年越秀區一手新房均價已經去到6.2萬/㎡，位居全市最高。

　　2、廣州越秀樓市概況-在售板塊：北京路板塊最低3字頭，普遍破6萬從區域內各版塊來看，當前越秀區的樓市版塊主要有北京路板塊、淘金板塊、東風東板塊和東山板塊。

　　1）北京路板塊在/待售樓盤約6個，售價普遍在6萬/㎡以上， 最高售價達88000元/㎡（文德先生）。文德先生目前在售住宅和商業單位，建面30-92㎡不等，88000元/

　　㎡是其住宅價格水平。

　　2）北京路板塊目前最低售價為33000元/㎡，是現有數據中越秀區唯一的“3字頭”。這個“3字頭”的貢獻者為陽光城江灣壹號，目前在售小戶型江景商業單位，售價33000-60000元/㎡。

　　3、廣州越秀樓市概況-淘金、東風東、東山板塊整體量少價高

　　淘金板塊主要是德華實業開發的兩個“半山盤”和新城市學府。

　　淘金半山御庭和半山豪庭目前暫無其開盤消息。新城市學府則在售帶裝修小戶型洋房，建面35-62㎡一至兩房，280-390萬/套。

　　東風東板塊一手房價均在6萬/㎡以上。除兩個樓盤售價待定以外，賣的最貴的是翰林尚品，建面42-60㎡的小戶型洋房，最高售價達85000元/㎡。

　　東山板塊貨量少，價格高。雖有45000元/㎡的商鋪和48000元/㎡的寫字樓，住宅最高售價達100000+ 元/㎡。

　　4、廣州越秀樓市概況-未來越秀新房單價沖擊15萬+

　　多個頂豪+TOP1地塊要來

　　寸金寸土的越秀，在2020年將為廣州帶來多個頂豪項目。

　　其中位于東山世茂天越、實地薔薇公館，單價已突破10萬+，甚至高達15萬+。

　　就連缺貨近10年的淘金也有新項目面市，作為板塊內最后一個全新住宅項目，淘金半山豪庭售價之高可以想象。

　　2020年，越秀南路地塊還將進行出讓，廣州第一全國第二的超高起拍樓面價，更讓豪宅市場充滿期待

　　5、廣州越秀樓市概況-土地：樓面價達64576元/m2，再創廣州樓面新高

　　土地價值=區域價值廣州樓面價峰值，將重回越秀

　　12月19日，廣州掛出越秀南AD013907地塊，總起拍價

　　23.6億，扣除配建回遷房面積后，實際樓面價達64576元/m2。宣告廣州土拍史上樓面價最高地塊，再次易主。越秀區上次公開掛牌商住用地為2010年12月10日，當時“楊箕

　　村改造地塊”以總價4.7億掛牌，即后來的富力東山新天地項目。

　　6、廣州越秀樓市概況-土地：苦等十年，越秀南路地塊終掛牌

　　越秀南路地塊占地面積為8296㎡，計容建面為49500㎡，容積率為5.8，掛牌總價23.57億，其中，地塊需要配建約1.3萬方回遷住房，

　　扣除回遷、菜市場等配建折合樓面價6.4576萬/ ㎡ ，創下廣州土拍歷史峰值。具體限時競價時間待定。

　　【地塊位置】該地塊位于東濠涌和越秀南路西側，萬福路南側，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站步行距離也十分接近。

　　【周邊配套】周邊有華薈大廈、團一大廣場站、中華全國總工會舊址、越秀區第二中醫院、永曜北小學、清水濠小學，配套完善。

　　【周邊項目價格】越秀南路地塊周邊的一手樓，如粵海拾桂府價格8.5萬/㎡，時代四季奕居單價直逼9萬+，老東山的世茂天越均價更是突破10萬+。

　　越秀南復建房地塊是2007年全市舊城改造三大項目之一。

　　作為東濠涌拆遷的安置房用地之一，越秀南路自2007年就出現在越秀區政府工作報告中。2009年，地塊開始動遷，但因地塊內部被占用者非法搭建臨時建筑導致未能拆遷。經過十年的拆遷談判，直到2018年整個地塊才全部完成拆遷。

　　廣州越秀分析：

　　越秀底蘊猶在，經濟實力仍強

　　教育資源豐富，區域價格堅挺

　　知名醫院密集，醫療資源超群

　　休閑配套完善，生活便利宜居

　　結語：越秀，有著天河無法比擬的深厚底蘊，更是眾多購房者想要加入的頂級置業鏈。